0 просмотров

Участки на берегу реки (озера, водоема)

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Можно ли строить возле водоема или реки

Согласно Водному кодексу РФ, строить коттедж или дом возле воды допускается при соблюдении следующих норм:

  1. Владелец имеет право собственности на участок возле водоема, на котором планируется строить дом.
  2. Территория должна подходить для индивидуального жилищного строительства.
  3. Выполняются строительные и градостроительные нормы.
Статья в тему:  Что нужно для регистрации товарного знака

В соответствии с ВК РФ, любые прибрежные земли имеют особый статус. Прежде чем строить жильё, нужно ознакомиться с нормами Водного кодекса.

Водоохранная зона

В отношении водных объектов могут быть установлены водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (п. 13-14 ст. 105 Земельного кодекса), следует из материалов Росреестра. В обеих действуют особые условия использования территорий.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. Для защиты водного объекта на этой территории действует специальный режим хозяйственной и другой деятельности. Такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, но должна способствовать сохранению среды обитания объектов животного и растительного мира, подчеркнули в ведомстве.

Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

Что запрещено в границах водоохранных зон:

  1. Использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
  2. Размещать кладбища, скотомогильники, отходы производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пункты захоронения радиоактивных отходов;
  3. Уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
  4. Использовать транспортные средства (кроме специальных ТС). Движение допускается только на дорогах, а стоянки — на дорогах и в оборудованных местах с твердым покрытием;
  5. Строить и содержать АЗС и склады горюче-смазочных материалов;
  6. Хранить и применять пестициды и агрохимикаты;
  7. Сбрасывать сточные, в том числе дренажные воды;
  8. Проводить разведку и добычу полезных ископаемых (за исключением случаев, если они осуществляются пользователями недр).
Статья в тему:  Как самому сделать тумбочку на балкон

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, в которых действуют дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы — у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. Она составляет 200 м.

Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя:

  • осуществлять распашку земель;
  • размещать отвалы размываемых грунтов;
  • осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.

Коттеджные поселки у воды: преимущества и недостатки

Человек, начиная с самых древних времен, селился у воды. Ручьи, озера и реки – источники жизни для всего живого. Сегодня наша зависимость от природных водоемов снизилась, и они не имеют такого критичного значения для выживания, однако притягательная магия неподвижного водного зеркала или быстрого потока, переливающегося хрустальным блеском, околдовывает даже горожан, всю жизнь проживших в квартирах с видом на асфальт.

Золотая мечта

Загородный дом на берегу пруда или реки – заветная мечта многих россиян, особенно жителей больших мегаполисов, истосковавшихся по общению с природой. Риелторы говорят, что еще несколько лет назад наибольшей популярностью у покупателей пользовались загородные участки по соседству с лесом. Но сегодня приоритеты несколько изменились, и горожане отдают предпочтение близости водоемов. Их можно понять: что может быть приятнее, чем начать день с купания в прохладной чистой речной воде или наблюдать за окном романтичный пруд, затянутый ряской?

Статья в тему:  Как вырастить черри на балконе

Впрочем, жители городов, особенно крупных мегаполисов, не собираются отказываться от комфорта даже в сельской местности, поэтому в хороших коттеджных поселках имеется развитая инфраструктура и подключение к инженерным коммуникациям, снабжающим жителей электроэнергией, газом, водой, а также осуществляющим отведение стоков. Наличие удобств позволяет жить в коттеджах не только в теплое время года, но и круглогодично. Многие коттеджные поселки могут похвастать собственными магазинами, кафе и ресторанами, парковыми зонами и детскими площадками. Службы эксплуатации следят за чистотой и порядком на территории поселков – вывозят мусор, очищают центральные коммуникации и дороги. Многие участки продаются под ИЖС, что позволяет покупателям зарегистрироваться в построенных домах.

Вот почему численность поселков на берегах водоемов растет с каждым годом, так же, как растет и стоимость земли под загородными коттеджами. Однако проживание близ воды имеет, помимо очевидных плюсов, и недостатки, незаметные на первый взгляд. Ниже мы рассмотрим преимущества, которые дает проживание у воды, и минусы, связанные с ним же.

Плюсы проживания возле водоема

Любой человек, которого спросят, чем приятна жизнь возле реки или озера, с легкостью назовет несколько моментов, вызывающих у любого россиянина завистливый вздох. Попробуем и мы перечислить по пунктам достоинства таких поселков, постаравшись ничего не упустить:

  1. Природные красоты. Слабость россиян к красоте водоемов известна давно. Достаточно посмотреть на полотна классиков русской живописи, чтобы понять, как глубоко трогает души сограждан заросший ряской пруд или река, задумчиво несущая воды среди осенних берез. Сегодня у многих горожан появилась возможность наслаждаться чудесными видами, сидя у окна или на крыльце собственного загородного дома.
  2. Купание и пляжный отдых. Живя за городом, вы можете регулярно посещать пляж, купаться и загорать, играть в подвижные игры – в общем, наслаждаться пляжным отдыхом, не выезжая на курорты.
  3. Возможности для рыбалки. Жизнь близ водоема – настоящий подарок для фанатов рыбной ловли, считающих времяпрепровождение с удочкой в руках самым лучшим отдыхом. На многих крупных прудах и озерах работают рыболовные клубы, предлагающие лодки и снаряжении для рыбалки.
  4. Прогулки на лодках и парусный спорт. Лодочные станции и яхт-клубы – не редкость на крупных озерах и водохранилищах. В таких местах активно развивается прокат плавсредств и сопутствующая ему инфраструктура (кафе, магазины).
Статья в тему:  Мусорное ведро для кухни выбираем лучшую модель

Минусы жизни у воды

Основная опасность жизни близ воды – это возможность затопления во время половодья или в результате сильных дождей. Однако планировщики коттеджных поселков учитывают эту опасность и размещают жилые строения так, чтобы вода не могла их подтопить.

Коттеджный поселок «Кавголовское озеро»

Еще один фактор, который многие покупатели загородной земли могут счесть недостатком, — более высокая цена участков, расположенных у воды. Однако, несмотря на это, спрос на них не снижается.

Близость водоема позволяет застройщику придать проекту более высокий статус. По наблюдениям экспертов, более половины поселков близ водоемов относятся к бизнес-классу, 32% — к классу «элит», и только чуть более 10% — к эконом-классу.

В будущем, вероятно, вокруг крупных городов под коттеджные поселки будут осваиваться новые районы, имеющие выгодное расположение близ рек, озер или прудов. Фактор воды позволяет повысить стоимость прибрежных участков на 10-30%. При этом участки в пределах одного и того же поселка тоже могут значительно отличаться по цене. Самые дорогие – участки первой линии, расположенные наиболее близко к берегу. Они на 20-40% дороже, чем участки в глубине поселка, без вида на воду.

Не нарушая водоохранное законодательство

И последнее. Покупателям следует соблюдать осторожность, чтобы не приобрести участок в природоохранной зоне. Избежать этого можно, тщательно изучив разрешительную документацию застройщика, иначе можно оказаться в положении жильцов печально известного поселка «Речник», которым пришлось снести свои дома из-за того, что они находились слишком близко от воды.

Статья в тему:  Наливной пол в квартире и его особенности

Ширина водоохраной зоны может составлять 10-100 метров от берега водоема, а на крупных водохранилищах – до 300 метров. На этой полосе земли строить капитальные строения запрещено, и сегодня застройщики стараются соблюдать принятые нормы и не конфликтовать с законом. Поэтому речь о покупке земли прямо на берегу не идет – между участком и берегом остается некоторая санитарная полоса, на которой обычно обустраивают пляжи, высаживают зеленые насаждения и т. д.

Из написанного выше можно сделать вывод, что жизнь на берегу водоема имеет гораздо больше приятных сторон, чем недостатков. На самом деле, недостаток имеется всего один, но крупный – дороговизна участков. Однако никакими деньгами невозможно измерить радость от жизни и отдыха в прекрасном уголке природы.

Монолитное строительство: суть технологии, достоинства и недостатки

Самые экологически чистые районы Ленобласти: где лучше купить участок

Какие намерения требуют согласования

Чтобы в будущем избежать проблем с властями и конфликтов с соседями, необходимо чётко для себя определить ваши намерения, связанные со строительством, необходимо согласовывать.

  • Государственная служба, с которой обычно ведутся основные согласования, называется органом госнадзора в архитектуре и строительстве, а основополагающий документ, на которых она опирается в своих вердиктах – это Градостроительный кодекс РФ. Что касается планировки территорий дачных садоводческих товариществ (объединений), то она ещё с 1997 года осуществляется по стандарту 30-02.
  • Однако в этих документах есть далеко не вся информация, часть её (в основном математическая, с указанием расстояний) содержится в пожарных и санитарных нормах, так что, собирать её приходится по крупицам.
  • Вопрос номер один — вариант расположения на участке забора, так как он не только охраняет вашу собственность, но и прежде всего, обозначает границы участка. Однако его установка должна производиться с соблюдением минимально разрешённых СанПиН расстояний.
Статья в тему:  Удобства подогрева зеркала в ванной

Естественный водоём в непосредственной близости от земельного участка

Существуют и рекомендуемые расстояния от забора до других объектов внутри участка, которые нужно соблюдать:

  1. До жилой постройки (дома, коттеджа, дуплекса) – 3м. Соответственно, расстояние дома от водоема на улице получится уже 6 м.
  2. До искусственного водоёма на участке: пруда, бассейна, фонтана – 3м.
  3. До котельной или бани – 5м.
  4. До любых хозяйственных построек – 4 м.
  5. До вольеров содержания животных – 4 м.
  6. До деревьев: высокорослых – 3 м, средних – 2 м.
  7. До кустарников – декоративных и ягодных – 1 м.

  • проекты и строительство дуплексов;
  • проекты домов и коттеджей.

Расстояния между постройками на участке

Пруд на участке

Далеко не всем так везёт, что рядом с их дачным домом имеется естественный водоём, в котором можно освежиться в летнюю жару.

Обозревать такой пруд с близкого расстояния будет приятно и соседям

За неимением такого удовольствия, многие владельцы загородных участков принимают решение о строительстве на своей территории искусственного прудика или бассейна.

Учитывая небольшой размах площадей большинства таких территорий, приходится ещё и согласовывать расстояние от пруда до забора соседа. Что нужно сделать, чтобы такая постройка была законной?

  • Вообще, в статье 40 ЗК РФ, в пункте 1.3 сказано, что собственник земли, на основании разрешенного использования, имеет право возводить любые водные объекты — в том числе и строить пруды, производить мелиоративные и оросительные работы.
Статья в тему:  Американский уют — стиль оформления от янки

Если пруд большой, в нём можно разводить рыбу

  • Ключевая фраза здесь «разрешенное использование», так как при передаче земли в собственность, на сферу использования участка могут быть наложены ограничения. Так вот это самое разрешённое использование может запрещать устройство пруда. В таких случаях указывают, например, что целевое назначение земли — под ИЖС (индивидуальную жилищную застройку), что чаще бывает в городской черте, или под выращивание культур (в садовых товариществах).

Домашний пруд на участке ИЖС

  • Если прямого запрета нет, то вся застройка территорий, относящихся к садоводческим объединениям в 2020 году, осуществляется по согласованию с их администрацией. Та, в свою очередь, руководствуется нормами и требованиями СНиП (30-02*97), в котором разрешено на участках предусматривать открытые водоёмы, в том числе и для пожаротушения, и накопительные котлованы для осуществления полива.

Такой пруд может быть одновременно быть и пожарным, и декоративным

  • Однако возведение такого объекта не должно ущемлять интересов соседей по участку, идти вразрез с санитарными экологическими нормативами, а потому осуществляется на основании разработанного и утверждённого проекта. Тем более что следует правильно рассчитать, откуда и как набирать в пруд воду, и куда её при необходимости сливать.

Проект на строительство пруда на приусадебном участке

Именно проект и определяет, на каком расстоянии можно расположить пруд от соседского забора и внутриусадебных построек.

Статья в тему:  Установка вытяжки на кухне своими руками весь процесс от начала и до конца

Что требует закон

Водный кодекс прямо разрешает строительство, реконструкцию и использование хозяйственных объектов в границах водоохранных зон. Но они должны быть оборудованы сооружениями, которые обеспечивают охрану речки и озера от вышеперечисленных бед. К таким сооружениям относятся:

  • централизованные системы канализации и ливневые системы водоотведения, а также инфраструктура, по которой в эти системы будет отводиться ваша сточная вода. Если к вашему участку подходит такая система и к ней можно подключиться — это сразу решит множество проблем;
  • локальные очистные сооружения для очистки всех видов сточных вод, которые смогут обеспечить выполнение нормативов для чистой воды;
  • сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов.

Если мы имеем дело с участком под ИЖС, у нас остается только два пути — или центральная канализация, или индивидуальные очистные сооружения. Фото: колодцы-м5.рф

Если граждане ведут садоводство или огородничество для собственных нужд (наш случай!) в водоохранной зоне и у них пока нет ни очистных сооружений, ни подключения к канализации, на их участке можно временно применять такие приемники, которые предотвратят поступление загрязняющих веществ из сточных вод в окружающую среду. Но это относится к участкам в СНТ. Если мы имеем дело с участком под ИЖС, у нас остается только два пути — или центральная канализация, или индивидуальные очистные сооружения.

Статья в тему:  Требования к установке коаксиального дымохода для газового котла

Потом, когда ваш дом будет построен и вы вызовете кадастрового инженера, чтобы составить технический план дома для регистрации его в Росреестре, нужно будет обязательно проконтролировать, чтобы в техническом плане обязательно содержалась информация о наличии очистных сооружений или приемника для сточной воды.

Кроме прочего, согласно Постановлению правительства РФ №17 от 10 января 2009 года, собственник земли, находящейся в водоохранной зоне, должны обеспечить доступ представителей органов госвласти, чтобы те могли поставить на участке информационный знак о водоохранной зоне. Вряд ли вы столкнетесь с этим на практике, но знать об этом все-таки будет не лишним.

Ст. 8.12 КоАП РФ гласит, что нарушение вышеуказанных правил использования земли в пределах водоохранных зонах караются административными штрафами. Для граждан такой штраф составляет от 3 до 5 тысяч рублей. Если нарушение может приводить к загрязнению водного объекта или вызвать другие вредные явления, то ст. 8.13 КоАП РФ сулит дополнительный штраф — для физлиц он составляет от 1,5 до 2 тысяч рублей. Захоронение вредных веществ и материалов в водном объекте приведет к штрафу от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector